Giá căn hộ chung cư luôn là một yếu tố quan trọng khi bạn đầu tư vào bất động sản. Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ là bước quan trọng trong việc đảm bảo tính khả thi và thành công của dự án. Trong khóa học Feasibility Study (FS) do Remaps cung cấp, bạn sẽ được học về những yếu tố quyết định giá căn hộ chung cư và tạo ra một cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

1. Vị Trí Căn Hộ – Nền Tảng Quyết Định Giá

Vị trí đúng đắn luôn đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của một căn hộ chung cư. Một vị trí lý tưởng, nằm ở trung tâm thành phố, dễ dàng di chuyển và được bao quanh bởi tiện ích thường sẽ tạo ra giá trị cao hơn cho căn hộ đó. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giá bán mà còn đối với khả năng đầu tư và cho thuê trong tương lai.

Đặc biệt, giảng viên tại Remaps cũng sẽ nhấn mạnh các yếu tố đặc trưng khác trong việc đầu tư. Ví dụ:

• Quyền Sở Hữu Đất: Loại quyền sở hữu đất (sở hữu lâu dài dự án) cũng ảnh hưởng đến giá trị căn hộ. Quyền sở hữu đất ổn định và lâu dài thường làm tăng giá trị bất động sản.
• Phát Triển Khu Vực: Nếu vị trí đang trong giai đoạn phát triển hoặc tái đô thị, giá căn hộ thường tăng lên theo thời gian. Việc đầu tư vào một vị trí có tiềm năng phát triển sẽ đảm bảo giá trị bất động sản tăng lên.
• Khả Năng Tái Bán và Cho Thuê: Vị trí tốt sẽ tạo ra nhiều cơ hội tái bán hoặc cho thuê căn hộ, làm tăng giá trị đầu tư dài hạn.

Trong tất cả các trường hợp, việc hiểu rõ vị trí và tác động của nó đối với giá trị bất động sản là rất quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

2. Tiện Ích Và Chất Lượng Cấu Trúc – Các Chỉ Số Quan Trọng

Tiện ích nội khu, diện tích chung, số lượng phòng, diện tích sử dụng (GFA, NSA, CFA), và chất lượng cấu trúc là những yếu tố cụ thể quyết định giá căn hộ vì chúng tạo nên sự thoải mái, tiện nghi và giá trị của căn hộ trong mắt người mua. Chúng chính là những yếu tố cụ thể định hình giá căn hộ. Khóa học FS sẽ giúp bạn hiểu rõ về các chỉ số này và cách chúng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

• Tiện Ích Nội Khu:

Các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập gym, sân chơi cho trẻ em, phòng họp, công viên, và dịch vụ bảo vệ tạo ra một môi trường sống thoải mái và tiện nghi. Các căn hộ có nhiều tiện ích thường có giá trị cao hơn vì người dân mong muốn cuộc sống thuận tiện.

Remaps thường đánh giá tiện ích nội khu thông qua chỉ số GFA (Gross Floor Area). GFA là tổng diện tích của tất cả các tầng xây dựng trong một dự án bất động sản, bao gồm cả diện tích của các căn hộ, tiện ích chung, sảnh, thang máy, hành lang, và các khu vực khác. GFA đại diện cho diện tích xây dựng tổng cộng của toàn bộ dự án. Mức GFA cho các tiện ích nội khu có thể ảnh hưởng đến sự thu hút của dự án và giá trị căn hộ.

• Diện Tích Chung và Số Lượng Phòng:

Diện tích chung và số lượng phòng trong căn hộ quyết định không gian sống và tiện ích mà căn hộ cung cấp.

NSA (Net Sellable Area) là một chỉ số khác thường được đề cập trong khoá FS của Remaps. NSA là diện tích thực tế của căn hộ mà người mua có thể sử dụng. Nó bao gồm diện tích các phòng và không bao gồm các khu vực chung, như hành lang và thang máy. NSA ảnh hưởng đến diện tích thực tế mà người mua sở hữu. Các căn hộ có NSA lớn hơn thường có sự thoải mái và tiện nghi tốt hơn, đặc biệt đối với các gia đình có nhu cầu về không gian sống và số lượng phòng.

• Chất Lượng Cấu Trúc:

Chất lượng xây dựng, vật liệu sử dụng, và việc thiết kế sẽ ảnh hưởng đến độ bền, an toàn và độ hấp dẫn của căn hộ. Các căn hộ được xây dựng chất lượng cao thường có giá trị cao hơn vì họ đảm bảo cuộc sống dài lâu và thoải mái cho cư dân.

Remaps cho rằng chỉ số CFA (Common Floor Area) có thể ảnh hưởng đến chất lượng cấu trúc bởi vì nó đòi hỏi việc xây dựng và duy trì các khu vực chung. CFA là diện tích chung của toàn bộ dự án, bao gồm các khu vực chung như lối vào, phòng hành lang, và các khu vực chung khác mà cư dân sử dụng chung. Chất lượng cấu trúc cơ bản của dự án sẽ ảnh hưởng đến khả năng duy trì và hấp dẫn của khu vực chung.

Để tìm hiểu thêm về các loại diện tích trong căn hộ chung cư như CFA, NSA, GFA, bạn hãy đón chờ những bài viết sắp tới của Remaps nhé!

3. Pháp Lý và Tình Hình Quy Hoạch – Tương Lai Ảnh Hưởng

Hiểu về tình hình pháp lý và quy hoạch là quan trọng để đảm bảo rằng dự án căn hộ chung cư của bạn không gặp rắc rối pháp lý trong tương lai. Khóa học sẽ cung cấp kiến thức về cách đánh giá rủi ro và cơ hội trong lĩnh vực này.

4. Chủ Đầu Tư và Thương Hiệu – Đánh Giá Đáng Tin Cậy

Chủ đầu tư uy tín và thương hiệu có tiếng luôn tạo niềm tin cho người mua bất động sản. Khóa học FS của Remaps sẽ hướng dẫn bạn cách đánh giá chủ đầu tư và thương hiệu của họ.

Khóa học Feasibility Study (FS) của Remaps là cơ hội tuyệt vời để bạn nắm vững những yếu tố quyết định giá căn hộ chung cư và định hình tương lai đầu tư của mình. Hãy tham gia ngay để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thông thái. Đăng ký khóa học ngay hôm nay và học cùng Remaps để hiểu sâu hơn về bất động sản và khóa học FS.

_________________________

Thông tin chi tiết về khóa học FS tại Remaps: https://about.remaps.vn/khoa-hoc-fs-tai-remaps/

Bạn có thể tham khảo thêm các khóa học Bất Động Sản khác của Remaps tại đây: https://about.remaps.vn/khoa-hoc/