Bạn có thể đã nghe nhiều về Cashflow (dòng tiền) trong lĩnh vực kinh doanh nói chung, và bất động sản nói riêng. Nhưng bạn có hiểu rõ về khái niệm này và tầm quan trọng của nó? Trong khóa học Feasibility Study (FS) tại Remaps, chúng ta sẽ tìm hiểu sâu hơn về Cashflow và các chỉ số liên quan. Hãy cùng tìm hiểu thêm về những khái niệm quan trọng này, đặc biệt là trong bối cảnh của ngành bất động sản.
Cashflow là gì?
1. Khái niệm Cashflow – Khóa học FS tại Remaps
Cashflow là tổng số tiền mà một dự án hoặc tài sản sinh ra hoặc tiêu đi trong một khoảng thời gian nhất định. Cashflow được tính bằng các khoản thu (doanh thu) trừ đi các khoản chi (chi phí) liên quan đến dự án hoặc tài sản đó. Nó có thể tính theo đơn vị tháng, quý, hoặc năm (tùy theo quyết định của nhà đầu tư hoặc quản lý dự án).
Ta có thể chia cashflow thành hai loại chính:
- Cashflow Dương (Positive Cashflow): Đây là tình trạng khi tổng tiền thu (doanh thu) vượt qua tổng tiền chi (chi phí hoạt động và trả nợ). Cashflow dương thường đại diện cho lợi nhuận và tạo nền tảng cho sự phát triển và đầu tư.
- Dòng Tiền Âm (Negative Cashflow): Khi tổng tiền chi vượt qua tổng tiền thu. Cashflow âm có thể đồng nghĩa với dự án đang gặp khó khăn tài chính.
2. Cách tính toán Cashflow của một dự án trong khóa FS của Remaps
Ví dụ, công ty bạn đang lên kế hoạch xây một dự án chung cư nhà ở và cần lập bảng tính cashflow cho từng năm. Để tính được cashflow, ta cần có thông tin về cả doanh thu và chi phí liên quan đến dự án này. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Xác định Doanh Thu
- Doanh Thu Từ Bán Các Đơn Vị Chung Cư: Số tiền bạn thu được từ việc bán từng căn hộ chung cư. Hãy tính tổng số tiền thu từ việc bán tất cả các căn hộ trong dự án.
- Thu Nhập Từ Các Dịch Vụ Liên Quan: Số tiền thu được từ các dịch vụ khác cho cư dân (chỗ đậu xe, khu vui chơi,…).
Bước 2: Xác định Chi Phí
- Khoản Chi Xây Dựng: Tổng chi phí để xây dựng chung cư. Nó bao gồm chi phí xây dựng thô và hoàn thiện, vật liệu xây dựng, lao động, và các khoản chi phí khác liên quan.
- Chi Phí Quản Lý Dự Án: Chi phí cho việc quản lý dự án như lương và tiền thù lao cho những người quản lý dự án.
- Phí Vận Hành: Chi phí hàng tháng hoặc hàng năm liên quan đến quản lý và vận hành dự án sau khi hoàn thành. Đó có thể là thuế, bảo trì, bảo hiểm, và quản lý.
- Các Khoản Trả Nợ: Nếu bạn vay tiền để xây dựng dự án, hãy tính số tiền bạn phải trả hàng tháng cho khoản vay (gồm cả lãi và gốc).
Bước 3: Tính Toán Cashflow
Sau khi đã xác định thu nhập và chi phí, bạn có thể tính toán cashflow. Công thức cơ bản là:
Cashflow = Thu Nhập Từ Bán Các Đơn Vị Chung Cư + Thu Nhập Từ Các Dịch Vụ Liên Quan – Chi Phí Xây Dựng – Chi Phí Quản Lý Dự Án – Chi Phí Vận Hành – Chi Phí Trả Nợ
Dựa vào kết quả cashflow âm hay dương, bạn sẽ biết được dự án chung cư có khả năng lời hay lỗ. Từ đó, ta hoàn toàn có thể điều chỉnh các kế hoạch kinh doanh, chi phí và khoản đầu tư để thu được lợi nhuận tối ưu.
Nếu bạn đang tìm hiểu về FS và Cashflow để tăng thêm kiến thức phục vụ công việc, Remaps là sự lựa chọn phù hợp. Khóa học FS tại Remaps sẽ giúp bạn nắm vững các kiến thức FS và cung cấp các bài tập thực tế.
3. Ý Nghĩa của Cashflow trong Bất Động Sản:
- Đo Lường Lợi Nhuận: Cashflow giúp đo lường lợi nhuận thực tế của một dự án bất động sản. Nó cho biết mức độ sinh lời hoặc lỗ mà dự án đang mang lại dựa trên dữ liệu thực tế.
- Quản Lý Tài Chính: Cashflow là một công cụ quản lý tài chính quan trọng. Nó giúp dự án duy trì sự ổn định tài chính. Dựa vào số Cashflow, nhà quản lý có thể đảm bảo rằng có đủ tiền để trả các khoản chi phí như thuê nhân công, bảo trì, và trả nợ.
- Đánh Giá Khả Thi: Cashflow giúp đánh giá tính khả thi của một dự án bất động sản. Nếu cashflow dương, dự án có khả năng thành công hơn. Ngược lại, nếu cashflow âm, dự án có thể đối mặt với khó khăn tài chính.
- Tính Toán Chỉ Số Tài Chính: Cashflow cung cấp dữ liệu cho việc tính toán các chỉ số tài chính. Ví dụ như: ROI (Return on Investment), Cap Rate (Chỉ số tỷ suất vốn cố định), và IRR (Internal Rate of Return). Những chỉ số này giúp nhà đầu tư đánh giá lợi nhuận và rủi ro của dự án.
- Định Hình Chiến Lược Đầu Tư: Cashflow giúp nhà đầu tư xác định chiến lược đầu tư bất động sản của họ. Dựa trên cashflow dự kiến, họ có thể quyết định mua, sửa chữa, cho thuê, hoặc bán tài sản.
Sau tất cả, cashflow là một yếu tố cần thiết để quản lý và đánh giá tài sản bất động sản. Ngoài việc tìm hiểu về Cashflow, khóa học FS tại Remaps cũng quan tâm đến việc cung cấp các kiến thức về các chỉ số quyết định đến Cashflow.
Chỉ Số Liên Quan đến Cashflow trong Khóa Học FS của Remaps
Những chỉ số chính yếu liên quan đến Cashflow được chú trọng là:
1. Cash-on-Cash Return (CCR): Chỉ số này so sánh lợi nhuận thực tế với số vốn mà bạn đầu tư ban đầu. CCR giúp bạn đánh giá mức độ sinh lợi nhuận trên vốn đầu tư.
2. Return on Investment (ROI): ROI đo lường tỷ lệ lợi nhuận đầu tư dự án so với tổng chi phí đầu tư. Nhà quản lý dựa vào ROI để đảm bảo dự án đem lại lợi nhuận.
3. Net Operating Income (NOI): NOI là tổng doanh thu thu được từ bất động sản trừ đi các chi phí hoạt động như thuế, bảo trì, và quản lý. Nó dùng để đánh giá lợi nhuận trước thuế của dự án.
4. Cap Rate (Chỉ số tỷ suất vốn cố định): Cap Rate so sánh giữa giá trị thị trường của tài sản và thu nhập hoạt động thực tế của nó. Bạn có thể dùng chỉ số này để đánh giá tính khả thi của việc đầu tư vào bất động sản.
Tại Sao Khóa Học FS tại Remaps Là Sự Lựa Chọn Tốt?
Khóa học dành cho những ai mong muốn nắm vững tài chính bất động sản và xây dựng sự nghiệp trong lĩnh vực này. Với Remaps, bạn sẽ có cơ hội thực hành thực tế trước khi đối diện với thị trường thực tế. Cùng sự hướng dẫn nhiệt tình của anh Lê Minh Đức – hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành BĐS – việc đánh giá tính khả thi của dự án bất động sản trở nên dễ dàng hơn.
Như vậy, hiểu rõ Cashflow và các chỉ số liên quan là rất quan trọng khi tham gia vào thế giới bất động sản, và khóa học FS tại Remaps sẽ giúp bạn nắm vững chúng.
_________________________
Thông tin chi tiết về khóa học FS tại Remaps: https://about.remaps.vn/khoa-hoc-fs-tai-remaps/
Bạn có thể tham khảo thêm các khóa học khác của Remaps tại đây: https://about.remaps.vn/khoa-hoc/
Nguồn tham khảo:
- Investopedia (2022). Cash-on-Cash Return in Real Estate: Definition, Calculation. Xem tại: https://www.investopedia.com/terms/c/cashoncashreturn.asp#:~:text=A%20cash%2Don%2Dcash%20return,paid%20during%20the%20same%20year.
- Investing. Return on Investment (ROI). Xem tại: https://www.investing.com/education/terms/roi-200426424
